С 1 октября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а вместе с ними изменился порядок начисления платежей за коммунальные услуги. Теперь в квитанциях об оплате будут выставляться две суммы – за потребление услуги внутри помещения и за потребление в местах общего пользования многоквартирного дома. Объем потребленной услуги будет определяться по показаниям индивидуальных и общедомовых приборов учета, а при их отсутствии – по утвержденным нормативам. В настоящее время утверждены только нормативы потребления электроэнергии как внутри помещений, так и для мест общего пользования, поэтому нововведения касаются только это коммунальной услуги. Нововведения в законодательстве ужесточают борьбу с должниками и устанавливают более справедливый порядок начисления коммунальных платежей. К примеру, раньше старые правила подразумевали, что если потребитель не передавал показания счетчика, то ему не выставляли счет, а объем потребленной услуги «зависал» и распределялся на остальных жителей дома. Новые же правила устанавливают следующий порядок: если потребитель не сообщает данные по объему потребленной коммунальной услуги в жилом помещении, то ему выставляют счет по «среднему». Такое новшество отражает интересы законопослушных граждан, вовремя оплачивающих счета. Разница, образующаяся между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом потребления услуги, определенным по нормативу и показаниям индивидуальных приборов, распределяется пропорционально занимаемой площади. При расчете размера платы необходимо руководствоваться Постановлением Администрации Новгородской области от 10.10.2012 года № 53, которым установлены нормативы потребления электроэнергии в зависимости от технических характеристик зданий, количества комнат в квартире и числа проживающих. При определении нормативов потребления коммунальной услуги в общую площадь помещений, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, включены площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, внутриподъездных коридоров. Если с определением объема потребленной электроэнергии внутри помещений все просто – или по нормативу или по показаниям индивидуальных счетчиков, то расчет объема электрической энергии на общедомовые нужды, который приходится на одну квартиру, более сложен. Ниже рассмотрены все возможные примеры, связанные с оплатой по счетчикам и без, которые помогут разобраться в непростом законодательстве.I вариант оплаты: общедомового прибора учета электроэнергии нет.Утвержденный норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды умножается на общую площадь помещении, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;В Новгородской области установлены следующие нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах и общежитиях:
| № п/п | Вид жилого фонда | Норматив потребления* |
| 1. | Многоквартирные дома до 6 этажей включительно, не оборудованные лифтом | 3,55 |
| 2. | Многоквартирные дома от 5 до 9 этажей включительно, оборудованные лифтом | 4,77 |
| 3. | Многоквартирные дома от 10 этажей и выше, оборудованные лифтом | 5,90 |
| 4. | Общежития до 6 этажей включительно,не оборудованные лифтом | 2,61 |
| 5. | Общежития от 5 этажей и выше,оборудованные лифтом | 2,60 |
* - кВт.ч на 1 кв.м общей площади, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученный объем электроэнергии умножается на общую площадь квартиры и делится на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме.Пример: 5-ти этажный многоквартирный дом без лифта.Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 2378,64 кв.мПлощадь общего имущества дома 188,40 кв.мОбщая полезная площадь жилого помещения 17,37 кв.мНорматив на общедомовые нужды 3,55 кВт/кв.мТариф 2,93 руб/кВт Объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение:3,55 кВт/ кв.м. * 188,4 кв.м * (17,37кв.м / 2378,64 кв.м) = 4,88 кВт Плата за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, приходящуюся на жилое помещение:4,88 кВт * 2,93 руб/кВт = 14,3 руб II вариант оплаты: в доме установлен однотарифный общедомовой прибор учета электроэнергии.Из объема электроэнергии, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям общедомового прибора учета, вычитается суммарный объем электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях, и суммарный объем электроэнергии, потребленной в жилых помещениях, оснащенных и не оснащенных индивидуальными приборами учета;Полученная величина умножается на общую площадь квартиры и делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.Аналогично проводится начисление при оборудовании многоквартирного дома и квартир счетчиками, дифференцированными по времени суток. Отдельно считается потребление электроэнергии в дневное и в ночное время.Пример: 9-ти этажный многоквартирный дом с лифтом.Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 8516,10 кв.мОбщая полезная площадь жилого помещения 62,80 кв.мОбъемы эл.энергии по показаниям общедомового прибора учета: день 16464,00 кВт ночь 5975,00 кВтСуммарные объемы эл.энергии по показаниям индивидуальных приборов учета: день 15252,50 кВт ночь 4799,53 кВтТариф: день 3,03 руб/кВт ночь 1,35 руб/кВтОбъем эл.энергии, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение:день (16464,0 кВт -15252,5 кВт) * 62,8 кв.м / 8516,1 кв.м = 8,9339 кВтночь (5975,0 кВт - 4799,53 кВт) * 62,8 кв.м / 8516,1кв.м = 8,6682 кВтПлата за эл.энергию, предоставленную на общедомовые нужды, приходящуюся на жилое помещение:День 8,9339 кВт * 3,03 руб/ кВт = 27,07 рубНочь 8,6682 кВт * 1,35 руб/кВт = 11,7 рубIII вариант оплаты: В доме установлен общедомовой прибор учета с дифференцированным тарифом, часть квартир не оборудовано счетчиками, часть квартир оборудована 1-тарифными и 2-тарифными счетчикамиСамый сложный случай, поэтому рассмотрим его сразу на примере.Общая площадь жилых. и неилых. помещений в доме 3286,70 кв.м Общая полезная площадь жилого помещения 30,00 кв.мОбъемы эл.энергии по показаниям общедомового прибора учета: день 6400 кВт ночь 1928 кВтСуммарные объемы эл.энергии по показаниям индивидуальных приборов учета: день 6093 кВт ночь 223 кВтСуммарные объемы эл.энергии по нормативу: 138 кВт Тариф: день 3,03 руб./кВт ночь 1,35 руб./ кВтИз общих объемов, определенных по показаниям общедомового прибора учета, вычитаются суммарные объемы, потребленные в жилых и нежилых помещениях, оснащенных 2-х тарифными счетчиками, отдельно день и ночь.День 6400 кВт – 6093 кВт = 307 кВтНочь 1928 кВт– 223 кВт = 1705 кВтОпределяем доли объемов эл.энергии, приходящиеся на день и ночьДень 307кВт/ (307кВт+1705кВт) = 0,15258 Ночь 1705 кВт/(307кВт+1705кВт) = 0,84742Вычитаем объемы, определенные по нормативам:307кВт+1705кВт – 138кВт = 1874 кВтРаспределяем полученный объем по долям, на день и ночь:день 1874 кВт * 0,15258 = 285,935 кВтночь 1874 кВт * 0,84742 = 1588,065 кВтРассчитываем размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды, которая приходится на жилое помещениедень 285,935кВт * 3,03 руб/кВт * (30,0 кв.м / 3286,7кв.м) = 7,91 рубночь 1588,065 кВт * 1,35 руб/кВт *( 30кв.м / 3286,7 кв.м) = 19,57 рубПо отдельным многоквартирным домам в Новгородской области плата за расход электроэнергии на общедомовые нужды входила в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, собственникам помещений в этих домах необходимо провести общее собрание и принять решение об исключении из размера платы за содержание и ремонт расходов на оплату электроэнергии на общедомовые нужды или направлении денежных средств на цели ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома.
Читайте «Новгород.ру» в Яндекс.Новостях