К середине 2005 года объем качественных помещений в торговых комплексах Великого Новгорода составил около 25 тыс. кв. метров

К середине 2005 года объем качественных помещений в торговых комплексах Великого Новгорода составил около 25 тыс. кв. метров.

Такие данные предоставила ИА «Великий Новгород.ру» компания London Consulting & Management Company, проводившая исследование по заказу компании «Рос-Инвест».

По данным исследования, на середину 2005 года объем торговых качественных помещений в торговых комплексах Великого Новгорода составил 25,1 тыс. кв.м, из которых 21, 6 тыс. кв.м ѕ рынок аренды торговых помещений. В 2004 году всего было введено 4 тыс. кв.м торговых площадей, все они были реконструированы или перепрофилированы.

В соответствии с адаптированной классификацией торговых центров в Великом Новгороде выделено 2 городских, 2 районных и 1 локальный торговый центр. Один торговый центр был отнесен к смешанному типу региональный/городской».

Наиболее крупными торговыми центрами Великого Новгорода являются универмаг «Русь» (7 тыс. кв.м), ТЦ «Волна» (4 тыс. кв.м), комплекс торговых центров на улице Свободы, 25 (около 10 тыс. кв.м).

Самыми насыщенными по качественным торговым площадям районами Великого Новгорода являются Западный район, на долю которого приходится 53,7% всех качественных торговых площадей города, и центр города (44%). Самые малообеспеченные районы города ѕ Псковский и Колмово, где вообще нет качественных торговых площадей.

Большинство торговых операторов, работающих на рынке ритейла, ѕ новгородские. На данный момент заявили о себе такие иногородние операторы как компьютерный центр «Кей» (Санкт-Петербург), магазины одежды «OGGI», «Mexx», «Mango» и другие.

Самый высокий средний уровень арендных ставок зарегистрирован в торговом центре смешенного типа (региональный/городской) ѕ 760 руб./кв.м/месяц. В городских ѕ 390-600 руб./кв.м/месяц. В районных ѕ 500 руб./кв.м/месяц.

Будет происходить дальнейшее сегментирование уровня арендных ставок по торговым комплексам. В торговых центрах, чей уровень не соответствует заданным современным стандартам, арендные ставки будут падать.

В настоящее время идет реконструкция 2 объектов недвижимости под торговые центры: ТЦ «Волна» (2-я, 3-я очереди), торгово-развлекательный центр на улице Кочетова, 10.

В 2005 году планируется ввести в эксплуатацию еще 11,7 тыс. кв.метров качественных торговых помещений.

В торговых комплексах города, как правило, нет крупных якорных арендаторов; структура арендаторов представлена местными операторами, арендующими помещения площадью 50 -100 кв.м. Все действующие торговые комплексы Великого Новгорода заполнены на 90-100%, что свидетельствует о существующем спросе на торговые помещения в торговых центрах города.

«Экспансия сетевых ритейлеров вглубь России вслед за освоением рынков городов-миллионников будет происходить на рынке средних городов ѕ утверждает директор по развитию London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. - Их инвестиционный потенциал не так велик, как в городах миллионниках и тем понятнее желание девелоперов, развивающих торговые проекты, застраховаться от ошибок, привлекая консультантов, специализирующихся на региональных рынках. В этом году мы уже исследовали по заказу инвесторов в торговую недвижимость рынки Тюмени (570 тыс.жителей) и Каменска-Уральского (186 тыс.жителей) и можем оценить «снижение планки» требований инвесторов к размерам рынка как тенденцию».