О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Не позднее шести месяцев, после месяца официального опубликования в газете «Новгородские ведомости» (12 февраля 2014 года) утвержденной Правительством Новгородской области региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Модельный протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта размещен на сайте СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» www.kapremont53.ru.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области»).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Владелец специального счета открывает специальный счет в одном из указанных выше кредитных учреждений и не позднее 5 рабочих дней с момента открытия специального счета направляет в управление государственной жилищной инспекции Новгородской области (Великий Новгород, ул. Б. Московская, д. 12) уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме, копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, справку кредитного учреждения.

Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, направляет платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в данном доме, ведет их учет, аккумулирует взносы, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, взыскивает несвоевременно поступившие взносы на капитальный ремонт только в отношении многоквартирных домов, собственники которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта своего дома на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.