По вопросам создания фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Департамент по ЖКХ и ТЭК Новгородской области дает разъяснения по вопросам создания фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:

последние изменения в жилищном законодательстве коснулись всех россиян, имеющих жилые и нежилые помещения на праве собственности  в многоквартирных домах. С 2014 года каждый собственник будет обязан ежемесячно уплачивать взносы в фонд капитального ремонта общего имущества своего многоквартирного дома. Эта обязанность не коснется только многоквартирных домов, признанных органами местного самоуправления аварийными.  

Ежемесячный размер взноса будет рассчитываться исходя из общей площади помещения и минимального размера взноса, установленного в в каждом регионе, который для многоквартирных домов с плоской крышей в Новгородской области составит в 5,08 рубля /м2, для многоквартирных домов со скатной крышей – 5,93 руб/м2, или большего размере взноса, если такое решение будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  Счета на оплату взносов начнут приходить спустя четыре месяца, после месяца, в котором будет официально опубликована региональная программа по капитальному ремонту  многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области. Программой будут установлены виды работ и сроки их выполнения по каждому дому.

Все поступающие платежи от населения и собственников муниципальных и государственных помещений в многоквартирных домах будут аккумулироваться на специальных счетах каждого дома или счете регионального оператора и расходоваться на оплату работ по капитальному ремонту крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, лифтов, сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, установку общедомовых приборов учета, в зависимости от степени благоустройства дома.

Решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание может принять решение о формировании фонда капитального ремонта дома  на специальном счете, и в этом случае средства будут использоваться на оплату работ по ремонту только этого дома.  В случае выбора  счета регионального оператора, средства будут использоваться «котловым» методом для ремонта домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на его счете, в пределах каждого района или городского округа.

Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, то оно должно также определить и размер взноса, но не менее установленного минимального размера, перечень работ и сроки их выполнения, но не менее или не позднее обозначенных региональной программой по капитальному ремонту. Для домов управляемых ТСЖ или ЖСК необходимо принять решение о владельце специального счета и кредитном учреждении, в котором будет открыт специальный счет. ТСЖ или ЖСК могут открыть специальный счет в кредитном учреждении, отвечающем требованиям  части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, перечень которых размещен на официальном сайте ЦБ РФ. Это более 40 банков, такие как ОАО «Сбербанк России», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Банк Москвы» и другие.  Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, а  дом находится в управлении управляющей организации или на непосредственном управлении, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

  ТСЖ и ЖСК уведомление о принятом решении, протокол общего собрания, справку из кредитного учреждения, в котором открыт специальный счет, не позднее  5 дней со дня его открытия,  представляют в управление государственной жилищной инспекции Новгородской области. В домах, которые не управляются ТСЖ или ЖСК, но приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете,  уведомление и протокол решения общего собрания направляются региональному оператору, который самостоятельно открывает специальный счет.

Определиться со способом формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны не позднее двух месяцев, после месяца,  в котором будет опубликована региональная программа по капитальному ремонту.  Если собственники такого решения не принимают, орган местного самоуправления принимает за них решение о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора. Кроме того, если капитальный ремонт дома, собственниками помещений в котором принято решение о специальном счете, не будет проводиться в установленные региональной программой по капитальному ремонту сроки, орган местного самоуправления обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.    Данное решение будет направлено владельцу специального счета для перечисления накопленных платежей на счет регионального оператора.

Региональный оператор создан правительством Новгородской области в форме фонда  (специализированная некоммерческая организация «Региональный  фонд по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области»). Затраты на содержание регионального оператора будет нести областной бюджет. Региональный оператор обязан по домам, фонды капитального ремонта которых будут формироваться на открытых им специальных счетах или собственном счете, организовать сбор взносов на капитальный ремонт, вести их учет. Региональный оператор организует работу по проведению капитального ремонта домов, по которым денежные средства аккумулируются на открытых им специальных счетах или собственном счете, в сроки, установленные региональной программой по капитальному ремонту. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика, разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает на конкурсной основе в составе комиссии с представителями органа местного самоуправления и уполномоченного общим собранием собственников подрядную организацию, контролирует и принимает выполненные работы, оплачивает их за счет собственных или привлеченных средств.