Проблемы ЖКХ в Подмосковье

 

ответы на вопросы

 

1. ЛОКТИОНОВА Л.П. , Раменское : Купила квартиру в Раменском по ул.Дергаевская, дом 28.Был хороший прект, хороший дом. Но. Городская администрация разрешила частнику построить автостоянку под окном дома-в 10 метрах от фундамента -на 300 авто. До настоящего времени -через 1.5 года по окончании строительства не убран стройгородок с другой строны дома -в 15 метрах. Даже очень хороший дом можно превратить в настоящую помойку.

Александр Жаров: Нормы, которые должны соблюдаться при строительстве любых объектов, установлены СНиПами, СанПиНами. Если Вы считаете, что они нарушаются, можете обратиться в Раменскую прокуратуру, которая сможет проверить законность выделения земельного участка и наличие необходимых для строительства согласований и разрешения.

Кроме того, действующим законодательством о местном самоуправлении, Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возможность участия жителей муниципального образования в решении вопросов местного значения, в том числе и застройки территории.

Формы этого участия различны – от проведения публичных слушаний по документам территориального планирования до организации местного референдума.

Думаю, что в данной ситуации Вам сначала нужно убедиться, что нормы действительно нарушаются, для чего обратиться в прокуратуру. Относительно стройгородка можно обратиться в в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Московской области по адресу: 141400, Московская область, г.

Химки, ул. Ленинградская, д. 1.

 

2. Юлия Трофимова , Железнодорожный : Я собственник двухкомнатной квартиры, проживаю в ней одна. В ЖКО узнала, что с меня берут плату за содержание подъезда исходя из площади моей квартиры, а не количества человек в ней зарегистрированных. Почему так несправедливо? Рядом со мной на лестничной площадке живет в однокомнатной квартире семья, состоящая из трех человек, а платят они меньше, чем я.

Или, может быть, мне в ЖКО неправильно сказали?

Александр Жаров: Уважаемая Юлия, ответ сотрудников ЖКО соответствует действующему законодательству.

Оплата холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения в соответствии с действующим законодательством зависит от количества пользователей коммунальных услуг, проживающих в квартире.

Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставление которых производится вне зависимости от факта пользования жилым помещением, оплачиваются как собственниками, так и нанимателями жилья исходя из его площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса принадлежащая собственнику жилого помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади его жилого помещения.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади конкретного жилого помещения (квартиры) и не зависит от количества проживающих в нем граждан.

 

3. Елена Никитина , Одинцово : Значительная часть моей зарплаты уходит на оплату жилья и коммунальных услуг. Я проживаю на первом этаже многоквартирного дома, принадлежащего ТСЖ. Почему меня обязывают платить за содержание и ремонт лифта, если я им практически не пользуюсь?

Александр Жаров: Соглашусь с Вами, Елена, что это несправедливо, но таков закон.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Лифт относится к общему имуществу собственников жилых помещений, соответственно, они несут бремя содержания этого имущества. Указанная обязанность распространяется равным образом и на нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Взимание платы за обслуживание лифтового хозяйства с жителей первых этажей соответствует действующим правовым нормам. При этом, к сожалению, никаких пояснений относительно взимания платы за лифт как составляющую часть общего имущества с жителей первых этажей не установлено.

Анализ норм Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится принадлежащее им жилое помещение, обязаны вносить плату за содержание и ремонт лифта, равно как и других элементов общего имущества многоквартирного дома.

 

4. Петр Александрович , Талдом : Много лет с нас берут плату за отопление летом (?!), когда оно не работает. Работникии ЖКО отвечают нам, что плата за отопление взимается с граждан не за отопительный период 7 месяцев, а распределяется равными долями на 12 месяцев.

Прошу объяснить, законно ли это?

Александр Жаров: Да, Петр Александрович, это правомерно. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, к которым, как Вы знаете, относятся и услуги отопления вносится ежемесячно. В себестоимость услуги отопления включаются не только расходы на производство и транспортировку тепловой энергии, но и ремонт, и техническое обслуживание оборудования тепловых сетей, производимые в первую очередь в период подготовки к новому отопительному сезону.

Поэтому, для снижения финансовой нагрузки на жителей непосредственно в отопительный период, а также для удобства производимых расчетов, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год.

 

5. Т.Н.Фитисова , Домодедово : Жилье, в котором я проживаю по договору социального найма, признано аварийным и подлежащим сносу. Вместе с этим, я уже много лет стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий: на жилплощади со мной проживают двое моих взрослых сыновей со своими семьями.

Администрация города предоставляет нам другое благоустроенное жилье, но его площадь меньше нормы предоставления. Законно ли это? Почему отказываются улучшать наши жилищные условия?

Александр Жаров: Уважаемая госпожа Фитисова, действующие законодательство, в частности, ч.

1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ определяет, что предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с признанием их прежнего жилья аварийным и подлежащим сносу, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, поскольку жилое помещение предоставляется Вам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

При этом за Вами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, т.к. у Вас не отпали основания состоять на таком учете , в соответствии со ст. 55 Жилищного кодекса РФ.

 

6. Галина , Балашиха : Добрый день! Деревянный дом барачного типа в котором мы проживаем с семьей уже 54 года подлежит сносу, как ветхое жилье.

В нашей квартире проживает пятеро человек: мать, взрослый сын, дочь (мать-одиночка) и ее двое детей. Квартира, которую нам предлагают взамен старой двухкомнатная, одна из комнат смежная с кухней. Нам известно, что в ЖК (ст. 58, п.1) сказано о том, что заселение разнополых людей в одну комнату невозможно. Именно это предлагают нам городские власти. Нарушаются ли в данном случае наши права? Должны ли соблюдаться нормы предоставления жилья?

Александр Жаров: Добрый день, Галина! Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома определен в статье 86 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с нормами указанной статьи выселяемым гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Какое же жилье считается благоустроенным? Ответ на этот вопрос содержится в статье 89 ЖК РФ. Другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, Вам должны предоставить квартиру, равную по общей площади тому жилью, которое есть у Вас сейчас. Что касается заселения в одну комнату разнополых лиц, то оно допустимо. Пункт 1 статьи 58 ЖК устанавливает возможность заселения одной комнаты лицами разного пола с их согласия.

 

7. Галина Знаменская , Лобня : Живу одна в квартире общей площадью 70 кв.м, дети разъехались, мужа нет. Пользуюсь субсидией на оплату жилья и коммунальных услуг. Прошу объяснить, почему субсидия мне предоставляется не на всю жилую площадь, а только на часть?

Александр Жаров: При предоставлении гражданам субсидии их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг рассчитываются исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг.

На территории Московской области стандарт нормативной площади жилого помещения установлен в размере 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Поскольку совместно с Вами на жилплощади никто не зарегистрирован, Вам предоставляется субсидия на оплату жилья исходя из 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения, оставшиеся, так сказать, «;излишки» площади оплачиваются в размере 100 %.

 

8. Ирина Александровна , Одницово, Московская область : Кто и почему принял решение о строительстве непонятно чего (говорят, автодороги, но где узнать?) в 15-метровой близости от жилого дома, уже стоящего около железной дороги.

От насыпанной горы песка на стройке (метров 20 высотой) каждый день выбрасывается горсть песка с подоконников в квартире. Окна на солнечную сторону, но открывать уже сейчас нельзя. А что будет в квартирах в жару, когда гарь, шум и смог от дороги будут нас душить? Кто ответит за наше здоровье? Или нам надо выходить на улицу и как в Москве ложиться под технику? Чем думают руководители?

Александр Жаров: Уважаемая Ирина Александровна! Прежде всего, следует получить информацию о строящемся объекте – что будет построено, получены ли необходимые согласования и разрешение на строительство.

Сделать это Вы сможете в администрации своего муниципального образования, так как именно орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство, в том числе и автомобильных дорог поселения, городского округа или муниципального района.

 

9. Дохин Юрий , Пушкино : Мосгордума приняла закон "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 годы".

А существует ли такая программа в Подмосковье, если да, то как реализуется и на какой период времени рассчитана?

Александр Жаров: Здравствуйте, Юрий! В Подмосковье действует Программа Правительства Московской области «;Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Московской области на период 2006-2010 годов», утвержденная Постановлением от 08.02.2006 № 75/52. Сроки ее реализации- 2006-2010 годы. В рамках Программы должна быть проведена инвентаризация и оценка состояния всего жилищного фонда, по результатам которой осуществляется капитальный ремонт и реконструкция жилищного фонда всех форм собственности, включая: - улучшение теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций (заделка швов, утепление фасадов); - ремонт, реконструкция, утепление подвалов; - применение новых технологий при прокладке внутриквартирных инженерных сетей; - установка приборов учета.

Кроме того, во многих муниципальных образованиях Московской области приняты свои целевые программы по капитальному ремонту домов, в которых перечислены конкретные адреса объектов, необходимые работы и сроки реализации.

Узнать, действует ли такая программа в Вашем муниципальном образовании, Вы можете в администрации.

 

10. Галина Сергеевна Шишкарева , Троицк : В какой-то газете прочитали, что мы - инвалиды и участники Великой Отечественной войны - практически сегодня освобождены от оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

По федеральному закону мы имеем уже 50% скидку по оплате, и в соответствии с законодательством Московской области нам предоставляется аналогичная скидка.

Просьба разъясните, так ли это?

Александр Жаров: Вы совершенно правильно поняли прочитанное, уважаемая Галина Сергеевна. Меры социальной поддержки инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны установлены федеральным законодательством. Законодательством Московской области для этой категории граждан установлены дополнительные меры социальной поддержки. Законом Московской области от 23.03.2006 № 36/2006-ОЗ «;О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области» определено, что инвалидам ВОВ и ветеранам ВОВ, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности (I группу инвалидности), предоставляется оплата 50% занимаемой общей площади жилых помещений и 50% коммунальных услуг.

В Законе подчеркивается, что эти меры социальной поддержки предоставляются в дополнение к мерам социальной поддержки, установленным перечисленным категориям лиц статьей 14 и статьей 18 Федерального закона «;О ветеранах», проживающих в жилых помещениях независимо от формы собственности жилищного фонда.

Если вы Ваша ситуация соответствует перечисленным условиям, то Вы, уважаемая Галина Сергеевна, должны быть полностью освобождены от оплаты жилья и коммунальных услуг.

 

11. Заморенов Юрий : Могут ли жители дома внести в оплату коммунальных услуг дополнительную услугу или убрать ненужную. Что для этого необходимо сделать: 1. Если дом на балансе ДЭЗа, 2. Управляющая компания? Спасибо

Александр Жаров: Уважаемый Юрий! Структура платы за коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг также указан и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Состав услуг зависит от степени благоустройства многоквартирного дома, то есть от наличия соответствующих внутридомовых инженерных систем, а никак не от желания потребителя.

Конечно, Вы можете не пользоваться ненужной с Вашей точки зрения услугой (из перечисленных). Если у Вас стоит счетчик, то с внесением платы за неиспользованную услугу проблем не возникнет. Может быть, Вы в вопросе имели в виду услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества? В таком случае речь не идет о коммунальных услугах.

Плата за такие услуги является платой за содержание и ремонт жилого помещения. В число таких услуг могут входить вывоз твердых бытовых отходов, уборка придомовой территории, озеленение, уборка мест общего пользования многоквартирного дома, техническое обслуживание и др.

Данный список не является исчерпывающим, поэтому его можно дополнить. Безусловно, что здесь должны быть включены только те услуги, которые действительно оказываются населению. Состав этих услуг и работ не зависит от того, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

 

12. Татьяна Сергеевна , Краснознаменск : Как ветеран труда я пользуюсь 50-ти процентной льготой по оплате жилья и коммунальных услуг. Слышала, что в Московской области принят закон, который предоставляет возможность получать положенные льготы в денежной форме. Так ли это? И куда обращаться за их предоставлением?

Александр Жаров: Совершенно верно, Татьяна Сергеевна. В целях реализации федеральной государственной политики по переходу к предоставлению мер социальной поддержки в денежной форме принят Закон Московской области от 11 апреля 2008 г.

№ 43/2008-ОЗ «;О переходе к предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Московской области в денежной форме».

Данный закон наделяет Правительство Московской области полномочиями по предоставлению гражданам указанных мер в денежной форме в виде компенсации. Условия и порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданам, а также перечень муниципальных образований, в которых она предоставляется, должен быть установлен Правительством Московской области.

До настоящего времени данные меры социальной поддержки предоставляются гражданам в безналичной форме, как и прежде, в виде уменьшение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

13. Елена , Люберцы : Я живу в г. Люберцы, на Юбилейной улице, сколько себя помню, у нас всегда вода была какого-то странного желтого цвета. А стоит ей немного отстояться, то выпадает коричневый "ржавый" осадок. С чем это связано? И насколько такая вода безопасна для людей, в частности для купания грудного ребенка?

Александр Жаров: Елена, не проведя лабораторный анализ воды невозможно сказать, насколько она безопасна для здоровья людей, тем более младенца.

Обратитесь в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области, расположенное по адресу: 141014, Московская область, г.

Мытищи, ул. Семашко, д. 2, с заявлением по поводу состояния воды. Начальник управления Гавриленко Ольга Леонидовна. Специалисты проведут проверку по Вашему обращению, в случае необходимости сделают анализ воды и только тогда можно делать какие-то выводы.

 

14. Николай Площадников , Подольск : А можно ли вообще не платить за лифт, вынос мусора, антенну, если я предоставлю доказательства, что я ими не пользуюсь?

Александр Жаров: Уважаемый Николай! Независимо от того, являетесь ли Вы собственником или нанимателем квартиры, плату за лифт и вывоз мусора вносить придется.

Если Вы – собственник, то пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ прямо установлена обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в структуру которой включается и обслуживание лифтов, и вывоз бытовых отходов.

Что касается нанимателей жилья, то в соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК в структуру платы за жилье и коммунальные услуги для них также входит плата за содержание и ремонт.

Что касается платы за использование антенны, то здесь требуется уточнение, о чем идет речь – о плате за пользование радиоточкой, кабельным телевидением или обычной антенной.

Оплата этих услуг осуществляется на основании заключенного конкретным потребителем договора, если Вы ими не пользуетесь, следовательно, и платить за антенну не должны.

 

15. Семья Семеновых , Дзержинский : Мы – молодая семья, своего жилья не имеем и вынуждены проживать у родителей. Знаем, что есть программа по обеспечению жильем молодых семей. Подскажите, каким критериям надо соответствовать, чтобы участвовать в данной программе, куда для этого необходимо предоставить?

Александр Жаров: В рамках федеральной и областной целевой программы «;Жилище» существует подпрограмма «;Обеспечение жильем молодых семей».

Срок ее реализации 2006-2010 годы. Подпрограмма направлена на реализацию одного из приоритетных направлений государственной политики по формированию системы оказания поддержки определенным категориям граждан в приобретении жилья, в том числе в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.

Условия участия в подпрограмме «;Обеспечение жильем молодых семей» следующие: • ее участником может быть молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей; • данная семья должна быть признана органом местного самоуправления нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Это значит, что обеспечение общей площадью жилого помещения на одного члена семьи должно приходиться менее учетной нормы, необходимой для постановки на учет нуждающихся в конкретном муниципальном образовании, а также такая семья должна быть признана малоимущей в порядке, установленном законодательством Московской области; • семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях.

Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им субсидий на приобретение жилья.

Расчет размера субсидии производится исходя из нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв.

м общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию, в котором молодая семья состоит на учете в качестве участника подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но этот норматив не должен превышать среднюю рыночную стоимость 1 кв.

м общей площади жилья в Московской области. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет: - для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв.

м; - для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), - по 18 кв.

м на каждого члена семьи. Размер субсидии составляет не менее: - 35 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, не менее 25 процентов - за счет средств бюджетов Московской области и местных бюджетов), - для молодых семей, не имеющих детей; - 40 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, не менее 30 процентов - за счет средств бюджета Московской области и местных бюджетов), - для молодых семей, имеющих 1 и более ребенка.

Соответствует ли Ваша молодая семья требованиям подпрограммы, Вы можете узнать, обратившись в администрацию городского округа Дзержинский (на территории которого зарегистрированы), т.к. именно на органы местного самоуправления возложена обязанность по определению и утверждению решения о признании молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий, формированию списки молодых семей - участников подпрограммы в муниципальном образовании.

 

16. Иван , Шатура : Я целый месяц был в командировке в Новгородской области, за это время в квартире никто не проживал. Могу ли я за время отсутствия не платить за коммунальные услуги, если да, то какие документы я должен предоставить?

Александр Жаров: Ваше отсутствие является основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 30 «;О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет платы производится на основании Вашего письменного заявления, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. Согласно указанному Постановлению ими могут являться копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту Вашей работы.

 

17.  Коломеец Евгения , Домодедово : Наши коммунальщики имеют такую привычку, как вырубать стояк с отоплением, на неопределенный период времени.

Пытаются ли они таким образом на нас заработать? Есть ли какие-то правила регламентирующие ремонт системы отопления?

Александр Жаров:  Евгения, если имеется в виду внеплановое отключение отопления, то Вам должны сделать перерасчет платы за коммунальную услугу в связи с ее непредоставлением.

Порядок действий в этой ситуации описан в пунктах 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Прежде всего, Вам необходимо сообщить о непредоставлении услуги (отключении отопления) в аварийно-диспетчерскую службу. Сделать это можно как в письменном виде, так и по телефону – в любом случае Ваше сообщение должно быть зафиксировано в специальном журнале.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известна причина непредоставления услуги, он обязан незамедлительно сообщить об этом Вам, сделав соответствующую отметку в журнале.

Отметка является основанием для признания исполнителем факта отключения отопления. В том случае, если причина неизвестна, должна быть проведена проверка, по результатам которой составляется акт. Акт подписывается потребителем (то есть Вами) и представителями исполнителя. В акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг. Получив экземпляр акта, можете смело обращаться за перерасчетом платы за коммунальные услуги.

 

18. Ирина Кулешева , Солнечногорск : Моя зарплата чуть более 10 тыс. рублей. Существенную часть моих расходов составляет плата за жилье и коммунальные услуги. В квартире я зарегистрирована одна, семьи нет. Подскажите, куда стоит обратиться для получения субсидии и какие документы для этого необходимо предоставить?

Александр Жаров: Для решения этого вопроса, Ирина, Вам необходимо обратиться в администрацию Солнечногорского муниципального района с заявлением и приложить следующие документы: • копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования Вами жилым помещением; • документы, подтверждающие Ваши доходы; • документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; • копии документов, подтверждающих Ваше право на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена); копию паспорта гражданина РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «;О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» решение о предоставлении субсидий принимается органами местного самоуправления муниципальных образований в том случае, если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

 

19. Елена , Щелково : А что входит в понятие капитальный ремонт? Что конкретно в квартирах будут менять? Могу ли потребовать, чтобы мне обои новые поклеили, потолок побелили, сменил сантехнику?

Александр Жаров: Уважаемая Елена! Вот те виды работ, которые входят в капитальный ремонт многоквартирного дома: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов.

Поскольку основным назначением такого ремонта является комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, модернизация жилых зданий, то клеить обои, белить потолки и менять сантехнику в квартирах не будут.

Все перечисленные Вами работы относятся к текущему ремонту, который в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан производить наниматель (или собственник) жилья.

 

20.  Родион Капаров , Москва : Сейчас так много говорят о различных способах управление домом, честно говоря, я не совсем понимаю, о чем это. Расскажите, пожалуйста, как организовать самоуправление, так называемое «;товарищество»?

Александр Жаров: Родион, видимо, Вы хотели бы организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников квартир в Вашем доме. Для этого не позднее, чем за 10 дней до даты собрания, лицо, по инициативе которого созывается собрание, направляет письменные уведомления собственникам жилых помещений.

Сделать это можно по почте - заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручить каждому лично под расписку. В уведомлении должны быть указаны: лицо, по инициативе которого созывается общее собрание; место проведения; время проведения; повестка дня. На последний пункт обратите особое внимание, потому что вопросы, не включенные в повестку, не могут обсуждаться на общем собрании в соответствии с законом.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Затем созданную организацию нужно будет зарегистрировать в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Конечно, нужно будет принять устав Вашей организации. Для достижения уставных целей ТСЖ может осуществлять хозяйственную деятельность, а именно: 1) обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущество в многоквартирном доме; 2) строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Более подробную информацию о правах и обязанностях ТСЖ можно прочитать в Жилищном кодексе РФ.

 

21.  Светлана Васильева , Королев : Добрый день! А расскажите, пожалуйста, каким образом будет осуществляться монетизация льгот по оплате ЖКХ? Говорят, что будет необходимо открыть какой-то специальный счет для этого? А сколько будет стоить обслуживание этого счета?

Александр Жаров: Добрый день, Светлана! К сожалению, не совсем понятно, о чем идет речь в Вашем вопросе.

Возможно, Вы спрашиваете о переходе на иную форму предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг? 11 апреля текущего года был принят Закон Московской области № 43/2008-ОЗ «;О переходе к предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Московской области в денежной форме».

Суть закона в том, что меры, ранее предоставлявшиеся гражданам в безналичной форме путем уменьшения размера платы, с 2009 года будут предоставляться в виде компенсации расходов в денежной форме.

Об условиях и порядке предоставления говорить пока рано, они должны устанавливаться Правительством Московской области. По данным Министерства социальной защиты населения Московской области в текущем году в порядке эксперимента эта система будет внедрена в Егорьевском муниципальном районе, а также городских округах Домодедово и Электросталь.

 

22. Андрей : Являюсь собственником 33-метровой однокомнатной квартиры в панельной пятиэтажке. Смогу ли я переселиться при сносе дома в двухкомнатную квартиру с доплатой?

Александр Жаров: Если у лица, по решению которого сносится дом (видимо, это администрация муниципального образования) будет возможность предоставить Вам такую квартиру с доплатой – то да.

Однако, такой обязанности у администрации нет, поэтому Вам нужно будет самому с ней договариваться.

 

23. Светлана , Мытищи : Существует ли программа расселения общежитий?

Александр Жаров: Видите ли, Светлана, поскольку общежития относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан на период их работы или учебы, то как таковой программы расселения быть не может.

Общежитие не является (или не должно являться) постоянным жильем для гражданина, если он перестает быть студентом или утрачивает трудовые связи с работодателем, то и права проживать в общежитии больше не имеет.

В том случае, если это правило не соблюдается, можно говорить не о расселении, а о выселении из общежития. Конечно, есть ситуации, когда люди проживают в общежитиях десятилетиями, и оно для них становится постоянным жильем. Тогда возможно изменение правового статуса общежития, придание ему статуса обычного жилого дома.

 

24. Нина Владимировна : У моей приятельницы в доме меняют газопровод. Первый вопрос: насколько это опасно? Второй: могут ли ей поменять плиту во время замены газовых труб и что надо ей сделать для этого? И еще: потребуют ли за это плату?

Александр Жаров: Уважаемая Нина Владимировна! Не стоит волноваться, если для этого нет реальных оснований.

Видимо, работа по замене газопровода является плановой, в любом случае, она осуществляется специалистами в соответствии с техническими нормами, отвечающими требованиям безопасности.

Что касается возможности замены газовой плиты, то здесь важно, к какой категории относится Ваша приятельница. Во многих муниципальных образованиях действуют программы оказания поддержки «;льготным» категориям населения по замене газовых плит. Уточнить, можно ли это сделать, для кого предусмотрена такая возможность, на каких условиях можно в администрации муниципального образования. В том случае, если к таким категориям Ваша знакомая не относится, она должна самостоятельно приобрести плиту, установку осуществляют специалисты газового хозяйства за плату.